中壢過嶺電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：NY好漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：24.69 坪
- 車位坪數：11.79 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能：位於過嶺重劃區核心，鄰近好市多及商家林立，生活機能極佳。 通勤便利：距離台66約3分鐘、新屋交流道約7分鐘，適合跨區通勤族。 居住品質：15 樓為頂層，享有帝王景觀且永久棟距，三面採光通風良好；社區純住宅無店面干擾。 交易亮點：包含精緻裝潢與平面車位，可立即入住節省裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層因素：15 樓為頂樓（15/15 樓），夏季可能受熱影響，長期需留意防水隔熱狀況。 價格考量：參考單價約 26.86 萬，總價 1400 萬屬於中高價位，需確認符合預算與行情。 持有家數：每月管理費約 3426 元，屬固定持有成本，需列入家庭預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性：社區標示為「唯一三房出售」，若符合需求則競爭較少，可能有議價空間。 區域發展：青埔與過嶺特區持續開發，長期具資產增值潛力。 省時省力：精美裝潢已到位，適合無時間或意願自行裝修的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：頂樓物件在未來二手市場可能不如中低樓層好流通，需考量長期持有意願。 市場趨勢：房市價格波動風險，需評估當前高價是否為進場良機。 停車形式：平面式車位在雨天或惡劣天氣下便利性不如下列型車位。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考察，但需落實檢視頂樓狀況。
此物件在過嶺區域的性價比相當不錯。對於重視生活機能、通勤時間及空間尺度的家庭而言，1400 萬含車位與裝潢的價格，換取純住宅社區與良好景觀是合理的投資。特別是「唯一三房出售」的情境顯示流通機會較少，若您的預算能符合且偏好高樓層視野，這是一個值得優先觀看的選擇。
然而，購屋時務必請專業人員或自行重點檢查頂樓的隔熱與防水情況，並確認平面車位的便利性是否符合您對停車的期待。若經檢視無重大瑕疵，則是一處兼具自住舒適度與未來潛在價值的優質物件。
問與答
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